2022-06-27 13:55:38
去年我们的房地产市场迎来了全面降温的行情，全国大部分省市的房价都开始下跌了，对于这突如其来的楼市下行，房产投资者们如同是惊弓之鸟一般，虽然降价后房价更便宜了，可市场上的购房者却越来越少了，购房者普遍认为去年下半年还不是一个买房的好时机，接下来的房价还有下跌的可能，而结果也是如此，今年上半年全国楼市降温依然还在持续中，从统计数据来看，无论是成交量还是成交面积都出现了不同程度的下滑，开发商的资金压力明显很紧张，为了刺激购房者，他们也是在屡屡下探房价，因此也导致现在今年市场上的成交价下滑明显！
根据数据显示，今年1-5月份全国31个省份新建商品房成交价格公布了，除了上海、宁夏、浙江等少数几个省份房价处在横盘和小幅上涨外，其他省份成交价同比都出现了不同程度的下跌，其中下跌幅度最大的是重庆市，达到了22%，对于这座新一线城市来说，房价跌幅位居全国第一也是出乎很多人意料，毕竟重庆的人口高达3000多万人，GDP水平去年达到了27000亿以上，对于这座人口经济的强市来说，房地产市场的降温也实在太明显了吧，比很多三四线城市降温还要厉害，这到底是什么情况？
另外今年重庆的二手房挂牌量也创下了新高，达到了17万套，仅次于杭州，而早在几年前，重庆的二手房挂牌量就一直长期稳居全国第一。这明显就能看出当地市场的消化能力跟不上供应量，随后笔者查看了重庆当前的楼市行情也找出了一些答案。因为重庆的面积很大，除了主城区以外，还覆盖了下面不少的区县，而下面区县的房价跌幅较大，其房价已经跌到了三四字开头了，这一下子就把重庆整体的房价给拉了下来，当然重庆主城区的房价也是有一定下跌的，不然仅靠下面区县的低房价不可能会有这么低。
重庆虽然是直辖市，但面积广大，市区在整体区域的面积占比太小，就相当于是一个省份里面只有一个城市带着一大帮县城的感觉，不像其他省份是一个新一线城市带着几个十个三四线城市以及县城，如此一来大部分楼盘都是在下面的区县里面，对于区县的消费群体来说，由于购买力的问题，这些区域的房价就很难涨的起来，特别是在本轮楼市整体降温的背景下，区县房价下跌最为明显，这从很大程度上导致了重庆整体房价下跌幅度过大！
今年前5月全国整体楼市都不是很景气，但随着4月份楼市松绑之后，笔者相信下半年的楼市应该会有一定的回暖空间，其实从6月上旬就能看的出来，只是这种回暖更多的还是体现在成交量的增加，而不是房价的上涨，特别是对于一些三四线城市来说，今后房价想要重回之前的巅峰都有很大的难度。
