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美国房价暴涨,对普通家庭的启示

文 / 临靖 2022-06-26 14:19:18 来源:亚汇网

   在2020年之前比较流行的一个观点,认为在美国应该是买股票,在中国买房产,背后的潜台词是买这些资产的收益率会比较高一些。

   稍微懂一些经济学的常识的话,可能有的人会进一步解释说,中国的经济增长方式主要是靠基础设施投资、房地产投资来拉动来支撑的,在美国主要是靠创新创造来驱动经济发展的,所以在美国要通过股票市场来购买这些高科技公司,来收获经济增长的红利。

   在中国要来购买房地产,这种有银行和地方政府包括中央政府来支撑的资产,跟他们上到同一条船上抗风险、收获经济增长的红利,听上去都非常的有道理。

   但是到了2022年我们来看过去的一年时间,整个中国房地产市场是近20年来从来不曾有过的寒冬季节,马上你会发现大众投资者对房地产的判断又出现了180度的大转弯。

   在2022年6月份的时候,我们在整个社会上听到更多的一些声音,觉得房地产市场今后的资产价格会长期是掉头向下的,房价想再涨上来,这是不可思议的事情,后来举出来很多关于房价不可能再涨的自己想当然的理由。

   其实经济是有规律的,你会发现所有在短期里面不论对股市对房价,甚至包括对经济的这些过度悲观过度乐观的判断,最终几乎都是错误的。

   当然我们要来揭示经济的增长、通货膨胀和房地产资产的房价和股票市场的股价之间的关系,因为中国的房地产市场从1998年市场化到今天时间还太短了,如果回顾2020年之前的房地产市场的数据,整体都是一个单边上涨的市场,还不是一个相对成熟的供求平衡的市场。

   我们有必要来看一看世界上那些相对房地产市场比较成熟的经济体,他们的通货膨胀还有房价以及股票市场指数之间的关系和规律,因此我们为未来一场不期而遇的通货膨胀要做好准备。

   刚才我已经开篇讲过了,在美国大家都认为应该买股票,在中国应该买房子,其实站在2022年6月中旬的时候,我来告诉朋友们以上刚才所谈到的包括在美国买股票,中国买房子,包括短期很多朋友认为中国的房价今后不可能再涨了等这样的类似的判断,实际上都是站不住脚的,下边我们用数据来揭示真相,从真相中获得启发。

   先看一下美国通货膨胀率的最近20多年来的历程,从2000年以来,美国的通货膨胀有两个阶段稍微严重一些,一次是从2021年到2022年年中的阶段,预计全年2022年都会比较严重,另外一次是在2004年到2006年这个阶段。

   在2004年到2006年,美国政府也是通过宽松的货币政策刺激大家买房,刺激整个社会消费,所以当时的通货膨胀率要稍微的高一些。

   大家来回顾一下2021年到2022年美国的通货膨胀是不是也是因为在2020年新冠肺炎疫情的背景下,美联储为了刺激经济来实行了宽松的货币政策?所以我们看到通货膨胀率也就上来了。

   大家记住从2000年以来到2022年年中的阶段,美国通货膨胀所发生的历程,我们接着再来看一看,美国的房价从2000年以来的走势的情况。

   整体来说在过去的2000年到2022年的一季度末,美国的标普/Case-Shiller房价指数涨了多少?告诉朋友们,涨了194.5%。

   也就是说如果把2000年美国的全国平均房价基点作为100的话,到了2022年一季度末3月底的时候,美国的标普房价指数已经涨到了294.5,涨了194.5%。

   您注意这还不是到6月末,如果考虑到二季度末,预计涨幅超过200%是铁板上钉钉的事情。

   为什么?因为我们查阅美国的媒体报道,在2022年4、5以及6月份,美国的房价仍然在持续上涨,所以如果把这些因素考虑进去的话,也就相当于从2000年到2022年年中6月底的时候,美国的房价涨幅超过了200%,这是一个美国的房价涨幅过去者21年多的历程。

   我们看看哪个阶段涨幅最厉害,其实美国的房价在大多数的阶段涨幅也是不温不火的,两个阶段涨幅最厉害,一个阶段发生在2004年到2006年,这个时候涨了20%左右,是两年的时间,最严重的是2020年3月份到2022年3月份,这个阶段两年时间涨了多少?37%。

  

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