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中金宏观:房贷利率仍有下降空间

文 / 克拉克 2022-05-21 22:14:55 来源:亚汇网

  中金宏观点评5年期LPR下调,本次LPR调降之前房贷利率已经累计下调57bp,向前看房贷利率仍有下降空间。

  去年9月以来,首套房主流贷款利率不断下降,今年4月首套房主流利率为5.17%,较去年9月已经下降57bp,同期二套房贷款利率也已经下调55bp。5月以来,央行宣布将房贷利率下限降低20bp,今天又再次宣布调降5年期LPR 15bp,又为房贷利率的下降创造了15-35bp的下调空间。

  考虑到地产走弱带来的影响利率内生的下降趋势与政策的调整,我们认为,新增首套房贷款的利率有望从4月的5.17%在未来2个月左右的时间内降到4.85%左右,并且仍有进一步下调的空间。

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