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哈哈哈,我收回不能买公寓,这句话!

文 / 鹏涛 2021-12-05 21:51:16 来源:亚汇网

   大家还记得二娃笔下的68套房哥吗?

   就是那个31岁买了68套房,其中有42套是公寓的广州 “靓仔”。

   如果你还不知道的话,那我建议大家,先温习一下a58;: 广州“欢喜哥” 31岁买68套房,月供30万,称压力不大!

   记得2019年,我和他面对面聊天的时候,他跟我说: “买完这42套公寓后,绝对不会再买公寓了!”

   结果呢?呵呵,男人的嘴,骗人的鬼!

   在接下来的2年中,68套房哥又陆续买入了一些公寓。比如,天河智慧城板块的联泰YOHO,以及保利大都汇。

   记得当时,我又写了一篇文章,标题叫a58; 68套房哥:哈哈哈哈哈,我又买了2套公寓!

   而昨晚,他买的联泰YOHO收楼了,并在二娃购房交流群里分享了一些收楼图片 (如下图所示)。

   因为我知道他买了很多公寓嘛,所以,当他在群里发出这些图片时,我第一时间就问他:这是啥?你买的公寓收楼了?

   他回我:嗯!这几天在弄家私家电。

   我接着问他:这是哪里的公寓?难道是天河智慧城联泰?

   他回:是的!

   然后,他又发来了两张图,说到:“分批收楼中......”。

   原本吧,收楼本来没啥稀奇的,公寓更加不会让我关注了。但他接下来的一句话,让我顿时感兴趣了。

   房哥说 :“已经有人租出去了,5000到5200一套 ”。

   我当时一脸懵逼:what?!一套小公寓能租这么贵?

   他继续补充说到:“放盘3天就租了,这边13㎡平层租到1300-1400元了,35㎡户型,能租到2500-2700元”。

   出于房产自媒体人的职业病,我立马问他:你买入时单价多少钱,总价多少钱?

   他说,具体多少记不太清了,大概是3万出头,总价呢在115-118万之间。

   我擦,这很高了呀!相当于19年就能赚回本钱了!

   结果,没想到房哥居然补了一句:低了,不够万科米酷的高!我米酷的租金回报率8.5%!

   我嘞个穷叉叉,唱日出,唱日落呀,这回报率能去到这么猛吗?我都不敢相信了!

   于是,我又开始刨根问底:米酷现在多少了?现在租金多少?

   房哥回: “13㎡目前出租1300元/月,18㎡出租1800元/月,25㎡出租2300元/月,并且每年涨价100元,你自己算算吧! ”

   于是,二娃又开始算起了账来:13㎡,按照当时1.5万/㎡入手来算,一套房子的总价也就是19.5万/套。目前出租1300元/月,一年租金就是15600元。

   我的妈呀!这也太强了吧.......

   最可怕的是,房哥当时买了42套万科米酷啊!这么一算,这投资回报率,真心牛啊!

   然后,房哥还说:小鹏今年有2500人入职,网易全部搬进来,时代刚建了5栋写字楼,天河智慧城这边租房人群非常庞大,租房需求也非常旺盛,房子非常好租的。

   他说: “公寓虽然没有什么流动性和升值感,但还是有用的,大家都说要买住宅,不能买公寓,因为住宅升值快,可以赚快钱,但我呢,不一样,我喜欢赚稳钱和慢钱,公寓是永续债,我买它也从来没有打算卖过,长期持有就好了 ”。

   嗯,不得不说,房哥在买房上面确实和很多人思维不同。大家都说不能买公寓,但他就敢买,而且每次买的都不会亏钱。

   所以啊,二娃觉得,公寓不是不能买,是看你会不会买!

   在此,我收回不能买公寓这句话!

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