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2021年1-11月房地产企业拿地TOP100:拿地总额2.35万亿元同比降17.7%

文 / 鹏涛 2021-12-01 22:11:07 来源:亚汇网

   据中指研究院发布《2021年1-11月房地产企业拿地TOP100》数据显示,2021年1-11月,TOP100企业拿地总额23461亿元,同比下降17.7%,门槛值为59亿元,与去年同期73亿元相比下降14亿元,降幅增加。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为49.3%,与1-10月相比下降2.5个百分点,占比持续下降。

   拿地累计总额同比下降17.7%代表企业11月拿地总额创今年新低

   50家代表企业11月拿地总额创今年新低。2021年11月,50家代表房企拿地总额同比下降91.4%,环比下降72.3%,为2021年各月降幅最大,拿地总额亦创新低。2021年下半年以来,市场进入调整期,融资政策收紧,11月虽有上海、南京、苏州等多城市集中供地,但企业拿地日益谨慎,与往年年底企业纷纷加码补仓不同,11月代表企业拿地不甚积极。

   权益金额占比基本持平 合作力度变化不大

   50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比略有下降。2021年1-11月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.9%,较同期微降0.3个百分点,合作拿地力度基本保持稳定。具体来看,与去年同期相比,1-11月前10阵营企业、11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降,31-50阵营企业拿地权益金额占比有所上升。

   布局日益关注城市群 拿地面积前十城市保持不变

   受集中供地城市影响,一、三四线城市拿地面积占比上升。从城市等级分布来看,50家代表房企2021年1-11月在一线和三四城市投资面积占比上涨,主要由于上海作为一线城市在11月集中供地,虽然南京、苏州等二线城市亦集中供地,但房企拿地总量影响不大。其中一线城市拿地面积占比上升1.2个百分点,三四线城市拿地面积上升1.8个百分点。从城市群分布来看,1-11月50家代表房企在长三角、成渝和京津冀城市群拿地面积占比均有所上升,房企拿地关注热点区域城市趋势显著。

   杭州、重庆及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-11月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,杭州累计拿地面积位列第一,重庆和长沙占据二、三位,继续以累积优势保持前三。整体来看,相较1-10月,前十城市相同,累计优势明显。

   从各城市群拿地金额来看,长三角继续领跑各城市群。1-11月,长三角TOP10企业拿地金额3957亿元,居四大城市群之首,其中,碧桂园仍继续扩大长三角地区的战略布局,领跑长三角,中海地产凭借230亿元排名前十;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1943亿元,位列第二,其中,中海地产继续强化粤港澳大湾区的拿地力度,拿地金额404亿元;中西部TOP10企业拿地金额1836亿元,位列第三,其中,万科于11月在中西部拿地金额275亿元,在4个区域中位于首位。从拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以3970万平方米,依旧居四大城市群之首,其中碧桂园拿地面积1143万平方米,远超其他企业。

   从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企战略布局持续聚焦重点城市。中海地产、万科等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,中海地产、万科、金地集团(600383股吧)、华润置地、保利发展、招商蛇口(001979股吧)均出现在3个以上1-11月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业持续进行本区域的深耕战略布局,卓尔智城2.95亿元摘得湖北黄冈市6宗商住地,该6宗地块均位于站前广场永安路以东,路口大道以南,沙湖大道以西,赤壁大道以北区域。

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