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房市重磅!前中国政府专家:中国可能将房产税试点范围扩大到浙江

文 / 似风 2021-10-17 17:08:50 来源:亚汇网

  据路透社周日(10月17日)最新报道,周日,一家中国官方媒体援引一位前政府专家的话说,中国可能会将房产税试点范围扩大到浙江省,这是一个最新迹象,表明中国正朝着实施这一讨论已久的征税方案迈进。

  据官方媒体报道,中国于2011年在上海和重庆启动了房产税试点计划,专家们过去曾建议将试点范围扩大到深圳和海南省。

  2011年1月,上海市政府出台个人住房征收房产税试点规定,要求以家庭为单位,第一套房不论面积大小,免征房产税;第二套及以上新购住房,人均60平方米以上部分将征收房产税。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

  重庆方面的征收对象主要为豪宅群体。2011年1月,重庆市启动了改革试点工作,房产税征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员,购买两套以上住房的,从第二套开始征收房产税。

  中国国家主席习近平周五呼吁在房产税方面取得进展,这可能有助于减少财富不平等,中国正努力实现他的目标,即在本世纪中叶实现“共同富裕”。

  据由住房和城乡建设部管理的《中国房地产报》报道,中国财政部财政科学研究所原所长贾康说:“中国可以考虑进行制度创新,扩大房产税的范围,同时尽快推进税收立法。”

  路透社称,十多年来,中国一直在考虑开征房产税,但遭到了包括地方政府在内的利益相关方的抵制。地方政府依赖土地出让收入,担心这会侵蚀房产价值或引发市场抛售。然而,这样的税收可能有助于遏制房地产市场猖獗的投机活动。随着大型开发商中国恒大集团(3333.HK)艰难应对债务和流动性危机,房地产市场已受到全球的密切关注。

  贾康建议将房产税试点扩大到富裕的东部省份浙江。

  贾康称,今年,中共中央国务院又发布了《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》,提出到2035年,浙江省高质量发展取得更大成就,基本实现共同富裕。所以在房地产税这块,浙江也应该起到带头作用。

  中国国内房地产价格差异很大,北京、上海等一线城市的房价是内陆城市的好几倍。

  贾康说道:“一般来说,三、四线城市不会是第一批房产税试点城市。”他补充说,任何房产税制度都应该适应地区情况。

  自2011年在上海和重庆试点启动以来,中国一直在对某些类别的高端住宅征收房产税。

  今年3月,中国政府在其2021-2025年发展规划中表示,将在未来五年推动房产税立法,但在2021年的立法议程中没有提及此类税收。

  10月16日出版的第20期《求是》杂志发表了中国国家主席习近平的文章《扎实推动共同富裕》。在房地产行业方面,文章提出要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题;并提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

  中信证券发布研报猜测,房地产税将主要针对房价上涨过快的区域,试点推广。2019年以来房价上涨越快,绝对房价水平越高的地区,房地产税先行试点的可能性就越大。广阔的三四线城市目前并不适合探讨出台房地产税。

  中国政法大学财税法研究中心主任施正文分析称,未来可能在房地产税立法完成之前,率先在部分城市推出房地产税试点,这些城市试点经验也可以推进房地产税立法工作。房地产税试点不是简单重复此前重庆和上海推出的房产税试点,而是有所突破,为将来房地产税立法做准备。

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