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三大原因分析中国房地产需求“相当强劲”

文 / 楠楠 2021-06-18 16:53:48 来源:亚汇网

  德意志银行(Deutsche Bank)的刘立南(Linan Liu)表示,中国的住宅房地产需求强劲,有三个因素推动了这一需求。

  国家统计局周四公布的数据显示,5月份新房价格同比上涨4.9%,4月份同比上涨4.8%。

  70个城市的平均新建住宅价格也较4月份上涨了0.6%,涨幅与4月份较3月份相同。

  汇丰银行大中华区宏观战略主管刘强东表示,房地产投资“相当强劲”,而制造业和基础设施投资低于预期。

  在家庭领域,“对房产的需求仍然相当强劲,无论是升级房还是主要住宅,”她在周四接受CNBC的“亚洲街道标识”节目采访时表示。

 城市化的崛起

  她说,推动需求增长的一个因素是城镇化步伐的加快。她指出,到2020年底,中国的城镇化率约为64%。

  她说:“我们预计这一比率将在未来五年内上升到70%或75%。”“我认为城镇化进程将继续支持房地产需求。”

  如果城市变得更加拥挤,需求超过供给,房价可能会上涨。

 三胎政策

  刘说,另一个因素是中国的新三胎政策。

  在一个重大的政策转变中,中央政府上个月表示,现在将允许夫妇最多生育三个孩子,而不是之前的二胎限制。

  “这可能会刺激对更大的房地产、升级等的需求。这将继续支持需求,特别是大城市——一线、二线城市,”她说。

  野村证券(Nomura)的一份研究报告指出,中国一线和二线城市的房价上涨了0.7%,而三线和四线城市的房价上涨了0.4%。

  中国正面临人口快速老龄化的挑战,人口老龄化带来的经济后果包括生产率增长放缓。数据显示,随着人口增长放缓至上世纪50年代以来的最低水平,出生率出现下降,促使政策发生转变。

  不过,目前还不清楚新政策是否会鼓励人们多生孩子。在政策宣布后,在官方通讯社新华社的一项调查中,3万多名网上受访者表示,他们不考虑因新政策而多生孩子。

  改善就业市场

  刘说,最后,劳动力市场的改善可能会刺激对房地产的需求。

  据路透社报道,5月份中国城市整体失业率降至5%,为2019年5月以来最低。

  "随着就业市场状况改善,收入增长改善,我认为消费者或家庭仍在寻求升级或购买主要住宅," Liu称。

  不过,野村证券(Nomura)分析师表示,他们预计北京将“严格执行对房地产行业融资的紧缩措施”。

  他们写道,“我们认为这可能会对下半年——尤其是2021年第四季度——的增长施加更大的下行压力”。

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