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深圳连环打击炒房见效?业主主动降房价,倒找中介10万辛苦费卖房

文 / 鹏涛 2021-06-11 17:06:08 来源:亚汇网

   楼市上涨有多疯狂,那么调控就会有多严厉。今年年初,我还记得当时的文章《上海深圳楼市疯了》,说的是,本来一线城市回暖实属正常,然而被某些人利用,恶意炒高房价。

   数据显示,深圳2020年12月底二手房均价已经达到87957元/平,同比大涨34.25%。这个价格,比北京贵23236元/平、比上海高近50%,是广州的2.2倍,是杭州的2.6倍。当然我认为不同的机构得出的数据不同,甚至可能反差还比较大,不过深圳房价上涨快却是不争的事实。

   当我看到深圳房价疯狂到如此地步时,基本上已经能够猜到了结局。因为调控的原则就是,哪里房价上涨过快,调控就指向哪里。而这一次调控是对各种炒高房价因素的清理。

   深圳成为了第一批被调研督导的城市,紧接着深圳的举动可以说挺积极的。

   1月19日消息,深圳住建局向市不动产登记中心发函流出,在深圳商品住房限购政策中,家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。

   2月8日,深圳市住建局通知,将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。3595个小区被逐一“标价”。这比以往的任何调控可能都非常有杀伤力,对于打击炒房会起到明显的效果。

   据深圳市住建局4月8日通报,针对网民举报大V“深房理”存在违法违规炒房行为,深圳市住建局等七部门已对涉嫌违法违规线索开展联合调查。7大部门联合发出通告,据说这在深圳房地产调控史上还是首次。

   对于网传的102份炒房资料被曝光,简直就是触目惊心。“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格等,基本上都是一些违背政策的不法操作。

   6月4日,深圳市房地产中介协会发布了一份《关于黄雪绒等29名从业人员被列入“行业黑名单”的通报》。据知情人士透露,上述29名从业人员均与深房理有关,这是主管单位查实后给到的一份名单,后续住建局还会有其他对外公布的处理结果。

   这是有别于普通炒房行为的,普通炒房一般也就是多买几套房,而他们更多的是违规操作,可能触犯法律。此次中介协会通报首批直接参与违规炒房、协助套取经营性贷款、伪造购房资格等违法违规行为的从业人员,也让大家更加期待对于深房理事件处理的后续结果。

   其实,从去年开始,深圳就组织了一系列专项整治行动并出台政策组合拳,目的就是严厉打击炒房、稳定市场预期。清理的不仅仅是深房理这样对市场有巨大影响的违规操作,更对整个炒房界造成震慑作用。

   所有的一切努力都不会白费。在一系列调控政策组合拳下,此前火热的深圳楼市已有所降温,也必然会降温。

   前不久深圳“一套顶级教育资源房价格猛降662万”的重磅消息引发了行业热议,虽然这可能是个例,但多种信号显示,深圳楼市降温已成定局。

   据深圳住建局数据显示,5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米(3695套),同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交为27.61万平方米(3027套),同比下降60.98%。另外数据显示,5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。

   3月的时候就调控见到效果了,没想到成交量继续下跌,特别是对炒房者的严厉打击更是让市场雪上加霜。即便有些业主大幅降价,仍然没法脱手,深圳楼市像是进入了寒冬当中。业主一个月内3次降价,让利120万仍无人问津。更有业主主动降价60万后还承诺,房子卖掉后还可以单独给中介10万元辛苦费。

   由此可见,当下的市场已经很明显,被调控镇住了。日子不好过的是中介,别看有所谓辛苦费犒劳,但我想他们更希望过市场好的日子。所以也有中介出奇招,用水果代替房价以避政策风头,但没想到还被处罚了。

   为啥深圳调控效果这么明显呢?当然是招招致命,对于炒房者的打击毫不手软。最重要的还是,购房者变得越来越理性,过去都蒙在鼓里,但另一个方面也不得不重视,那就是购房者买房更贵了更难了。虽然市场在降温,但是信贷政策收紧让购房者买房成本增加了。

   作为购房者应该辩证看待,如今的房地产市场大局已定,坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位,确保楼市稳定,房价如果有大的波动,就一定有背后的问题,那么严查是必然的。无论是谁,都不能再沉浸在过去炒房思维中不能自拔,通过深房理事件,你会发现多少普通人为他们买了单。

   对于炒房者的严厉打击,普通购房者应该看到,这是市场必经的痛,未来市场的健康可持续发展需要短时间的阵痛,当市场稳了,买房才会有更好的环境。而这一切,需要我们所有人的付出。

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