您正在访问亚汇网香港分站,本站所提供的内容均遵守中华人民共和国香港特别行政区法律法规。

按揭市场见顶 美国楼市狂潮还能持续吗?

文 / 一沐 2021-05-10 17:14:09 来源:华尔街见闻

  史低利率叠加疫情带来的全新需求,美国楼市去年异常火爆,但这股势头如今或许已经被抵押贷款市场逐渐消减的热情所抵消。

  根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)的数据,去年是美国抵押贷款业务最为辉煌的一年,贷款人发放的住房贷款规模达到了创纪录的3.83万亿美元。

  具体来看,抵押贷款利率首次降至3%以下,以及疫情致使美国人工作生活方式改变,都推升了他们对再融资和购房贷款的需求。

  但时间来到2021年,美国已经推广了大规模的疫苗接种,疫情也有所缓解。在此背景下,MBA预计今年的美国住房贷款规模将下降14.2%至3.3万亿美元左右。

  其中,再融资活动减少是一个重要原因。

  抵押贷款数据公司Black Knight数据显示,在当前30年期抵押贷款利率接近2.97%时,约有1450万美国人可以通过再融资的方式降低住房月供。

  但这一数字显著低于今年年初——当时抵押贷款利率达到了2.65%的史低纪录,可以借再融资减少供房压力的美国人数量为1870万人。

  简而言之,美国楼市的现状就是,抵押贷款利率上升,再融资对借款人的吸引力下降,贷款机构已经开始为未来几个月的抵押贷款需求降温做准备,抵押贷款行业打起了价格战,利润率走低。

  与此同时,再看看销售和价格的那一面,美国房屋销售速度之快为金融危机以来所未见,几乎所有地区房价都在走高。

  标准普尔Case-Shiller房价指数同比上涨12.2%,录得2006年以来最快涨幅,相当于房屋售价中值较一年前升高了3.5万美元,指数追踪的所有20个大都市房价全部大幅上涨。

  另据房地产网站Redfin.com的月度数据,4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高,近一半的房屋在一周内就能脱手。

  而且,4月房屋出售中位数同比增长18%至344625美元,创下历史新高;要价达到了356175美元,也是历史最高水平。

  除了最直观的房屋售价和待售时间之外,另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。

  比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio),这一数值较去年同期上升了2.3个百分点,至历史新高的101%,这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。

  Redfin买家需求指数也较2019年上升了58%。

  Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为,由于木材短缺,建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌,买家就会争抢市场上有限的房源,从而继续推动房价上涨。

  美国楼市是否有泡沫?

  面对异常火热的美国楼市,这很难不让人想起十多年前的次贷危机爆发前夜,狂欢之后是一夜间泡沫破裂、楼市崩溃,在全球范围内引发金融危机。

  不过,摩根士丹利认为,相较于次贷危机前夜,如今贷款标准更加严格,住房融资体系更为健康;同时住房需求的强劲和全国性的住房供应短缺,都预示着美国房价仍处在上行轨道上。

  简单来说,该行将如今美国房价的高涨归结于供需逻辑,认为其基础持续稳定,这和15年前不同,美国楼市目前并未出现泡沫。

纪纪商大全  

排行榜 日排行 | 周排行