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未来10年,楼市的问题可能不再是高房价

文 / 临靖 2021-05-05 15:32:29 来源:亚汇网

   随着时间的不断推移,我国的城镇化率从2000年的36.2%,已经达到了60.6%,可以说城镇化的推进还是非常迅速的,而且现在的城镇化已经进入到下半场。对此而言,我国的房地产行业也是得到了飞速的发展,因为对于城镇化而言,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转变为城市人口的历史过程。

   而这些农村人口不断涌入到城市当中,使得城市当中的购房需求较大。这就促使了房地产行业的快速发展,而我国的房价也是飞速上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价在2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说房价的上涨速度是非常快的,短短二十年的时间里,房价上涨了四倍左右。

   而且根据数据显示,现在我国的平均房价收入比已经达到了9.2,可以说已经非常高昂了。因为对于平均房价收入比来说,就是平均家庭年收入和房价的比值,按照9.2的平均房价收入比来说,需要9.2年不吃不喝,没有任何开销的情况下,才能全款买一套房子。而对于很多家庭来说,都没有达到平均收入水平,而且每个月没有开销是不可能的事情,这就使得人们想要买一套房子就更加困难了。

   根据数据显示,在2018年时,我国的单身成年人口数量已经达到了2.4亿,其中处于独居状态的有7700万人,预计在今年将会达到9200万人,可以说现在单身成年人口的数量也在不断增加。为什么单身成年人口数量在不断增加呢?其实对于这点来说,很多人都认为是现在的房价太过高昂,使得人们不敢谈恋爱。

   大家都知道,对于现在来说,如果想要结婚的话,房子是必不可少的。而现在房价这么高昂,使得人们想要买一套房子也是非常困难的事情。而没有房子的话,又没办法结婚,这就使得单身群体数量也是越来越多。之前笔者的一位朋友就是如此,本来和相恋五年的对象,正在讨论结婚的问题,却被女方的父母告知,如果没有房子的话,就不能结婚。

   而对于这位朋友来说,在大学时就和女友相恋,现在也才工作了两年的时间,收入水平还不是很高,也没有多少积蓄。在这样的情况下,根本就无力买房。对此而言,这位朋友也是和女方父母商量,能不能晚两年买房,现在收入水平还不是很高,没有积蓄买房。然而女方的父母也是认准了买房才能结婚,不然的话就让两人分手。

   毕竟朋友和女友的年纪也不是很小了,从大学毕业两年,也有25岁了,如果再等两三年的话,女友的青春就挥霍完了。这是女方父母不愿意看到的事情,如果买不起房的话,还不如趁早分手。也正是因为女方父母的干扰,使得这对相恋五年的情侣,到最后选择了分道扬镳。可以说现在高房价已经影响了人们的生活,就连结婚都变得非常困难。很多人都希望房价可以下跌,这样的话,自己买房会更加轻松一些。

   而对于我国来说,在2016年时,就出台了调控政策。这几年来,调控政策更是不断的收紧,使得楼市开始逐渐平稳。对于一些房价虚高的城市来说,房价已经开始慢慢回落,这就使得人们看到了买房的希望。因为对于之前来说,房价上涨速度很快,而且房价只涨不跌。但现在房价已经逐渐开始平稳,而且有些城市房价开始下跌,打破了房价只涨不跌的“神话”。可以说,随着调控政策的不断收紧,未来房价也会更加平稳,逐渐回归到合理的水平。到那时,高房价的问题,将会逐渐消失。但对于未来10年来说,还有3个“新难题”。

   第一个难题:城市住宅大量过剩

   根据央行给出的数据显示,现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子,还有很多家庭拥有多套房。但对于这些房企来说,建设楼盘的脚步丝毫没有停止,这就使得住宅存量还在不断增加。根据上海易居房地产研究院发布的数据显示,全国100个城市新建商品住宅库存总量已经超过了5亿平方米,达到了51040万平方米,可以说新建住宅的库存量也是非常多了。

   不单单如此,根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道,国家城镇住宅空置率的合理区间在5%-10%之间,而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个合理区间。城镇住宅当中,有21.4%的房子都处于空置状态,这是多么夸张的一个场面。对于很多小区来说,当中根本就没有多少住户居住,很多房子虽然已经销售了出去,但都处于空置状态。一到晚上的时候,小区当中都没有几个房间亮灯。可以说,对于现在而言,我国的城镇住宅数量已经过剩。

   第二个难题:购房需求不断减少

   房地产行业当中一直流传着这样一句话,短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。为什么长期发展看人口呢?主要还是因为只有人们有购房需求,楼市才能繁荣的发展。而对于现在来说,根据数据显示,我国的新生人口数量正在逐年减少,在2019年时,我国的新生人口数量为1465万,而到了2020年时,进行户口登记的新生人口数量只有1003.5万,可以说出现了断崖式下跌。

   而新生人口数量减少,就意味着我国以后的购房需求会不断减少。再加上现在很多家庭都拥有了自己的房子,而且不止拥有一套房子,这就使得以后的新生人口可能就不需要买房了,无论是自己父母还是爷爷奶奶都有属于自己的房子,这就使得以后的新生人口可能会拥有几套房子,在这样的情况,新生人口根本就没有购房的需求。

   第三个难题:房子的流通性越来越差

   随着调控政策越来越紧,很多炒房客也已经开始抛售自己手中的房源,期望变现离场。对此而言,二手房市场的挂牌量也是急剧上涨,使得很多城市的二手房数量都突破了十万套。而大量的房源涌入到二手房市场当中,也是冲击了原有的二手房市场,使得现在二手房市场的供需关系发生了改变,供给已经大于需求,在这样的情况下,选择二手房的购房者更不会轻易买房,使得二手房市场处于有价无市的局面。

   其实对于现在的楼市来说,也将面临着二手房市场的局面。首先就是城镇住宅数量已经过剩,而且以后的购房需求会不断减少,供需关系在逐渐发生改变。而当这些空置房都流入到楼市当中的时候,就会出现供给大于需求的局面,使得房子流通性变差,房子的升值空间也会越来越小。

  

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