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楼市或迎来第3次“蜕变”!高层定调4大城市

文 / 临靖 2021-05-05 15:31:02 来源:亚汇网

   从古至今,买房始终是中国人心中绕不开的心结,原因很简单,由于成家立业等传统观念的影响,房子不仅仅是家庭的象征,更多的是作为男人责任心的体现。说白了对于大多数人来说,能够拥有属于自己的一套房子是人生奋斗的终极目标,也许这住房需求看似简单,但在经历20年时间快速发展的背景下,房子开始呈现不一样的东西。从数据上来看,我国城镇化进程从最初的16%上涨至如今的60%,而房价从最初的不足2000元上涨至如今11030元平方。由此可见任何经济的发展必然基于老百姓的消费水平,最关键的是介于我国特殊的城市群分布格局,热点城市房价涨幅突破10倍也是常见之事。

   本质来讲,基于我国庞大的人口基数支撑下,任何市场经济都存在红利期,更不用说本身处于刚需性质的房地产行业。整体来看,从头到尾房地产行业所牵连的行业巨大,例如家电、建材、绿化、服务等相关产业,不仅仅为实体经济做出了相当大的贡献,更是吸引外部投资资金入市。

   而在这快速发展的过程中,有一些问题我们不得不面对,例如房产资源两极分化,。其次以商品房为主的市场供应体系受到冲击,例如最近深圳小产权房热度突增,甚至在过去破旧小都能成为炙手可热的追捧商品。

   介于以上背景来看,对于本轮调控来说,楼市或迎来第3次蜕变。如果按照时间轴来看,第1次蜕变来源于购房者的自我意识觉醒,人口流向城镇县城,房子成为“不能输在起跑线上”另一个层面的竞争;第2次蜕变来源于政策的推动,例如随着去库存、棚改成为部分城市的战略口号,买房似乎成为市场竞争的优势,原因很简单,再不买房以后就更加买不起了。也许正是因为这一股市场预期,越来越多的人开始加入买房的大军,整个消费市场规模提前被透支,若非要问起购房者为何买房时,事实上没有一个人能给出明确回答。

   至于第3次蜕变,其重大拐点来源于住房需求的迭代,如果要说更加直白一点的话,那就是城镇化60%到发达国家70%,这看似10%的差距,实则是人口流向中小城市转变为流向大城市的新趋势。而对于这一点,最近国家发布新型城镇化和城乡融合发展通知,城区常住人口300万以下全面取消落户限制制度,允许租房常住人口在公共户口落户。对此也就是未来大多数人城市“零门槛落户”将成为现实,这为后续人口迁徙埋下伏笔。

   而在另一边,蜕变的动力来自于政策底线,例如最近较为火热的土地集中出让,截止目前已有22个城市出台新政,从长春、广州落地情况来看,土地溢价率大幅度下跌,地价波动将会影响后续房价走向。

   仅从这2点来看,也许很多人都不以为然,但从最近市场动向来看,相信都能感受到这一次蜕变的冲击力。市场预期发生转变、开发商压力倍增、个人持房者开始陷入焦虑,这一系变化在近些年都不曾出现的事情。事实上对于这一点,高层定调4大城市,合肥针对抱团抬价的业主进行约谈,深圳出台二手房指导参考价,杭州、上海将法拍房加入限购范畴,西安针对“打新房”实施创新措施,将刚需家庭无住房转让记录年限调整为购房前48个月。从这高层连续表态的局面下,单纯遏制房价上涨依然不是调控亮点,更多的是行政、土地、限购等多维度创新政策,这才是关键。

   总的来说,今年调控相对于以往会简单很多,想依靠政策宽松来继续炒房,这无疑是异想天开。这对于短期市场走向而言,我只能说今年房价走向明了。买房的压力在于房贷利率的普涨,购房成本的直接增加是关键,其次当下买房对于自身金融杠杆有着较高的考验;卖房的压力则在于市场变现周期的拉长,房价走平即亏钱,更何况是购房意愿下行的局面,对于持房者而言,当下考虑的并不是还能赚多少钱,而是要亏多少钱。

  

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