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本轮房价大涨即将结束

文 / 夏天 2021-05-05 00:00:15 来源:亚汇网

   本轮房价大涨即将熄火,不会出现全国房价普涨的局面,三四线城市也不会轮动。

   本轮房价上涨主要集中在大湾区和长三角城市群,城市数量有限,也就十几个城市。并没有出现轮动效应。

  

  

   从政策端来说,深圳二手房价格机制出台为标志,调控政策从新房限价到二手房,基本上形成了闭环,铺设了一张网,多地的调控实践,已经形成标准化的可操作性样本,可以随时随地拿来就用,抄作业,唯一要增强的是土地供应与市场需求的适配性,如何有一定的提前量、饱和度。

  

  

   资金端上,银行资金是变量因素,个人收入、积蓄的增加是按部就班,不会是突如其来的大幅增加,严查经营贷、首套房贷利率回升,表明信贷资金流入小微企业、实体企业的基本方针没变,只有实体经济发展了,才会带来个人收入的增加,收入跑赢房价仍然是既定目标。

  

  

   周期性上,现在是年度范围内的小周期,年初放松,年中之后金九银十之前收紧,这样楼市有一定热度,又不至于大热,可以说艺术化地把控着这种平衡,本轮房价大涨估计在7、8月份就会进入尾声,当然不排除个别地方楼市依然大热,对于零星的个别城市,其实楼市有时候也是需要的,楼市一片凉凉,也不利于预期管理。更要看到,大部分三四线城市的楼市是偏冷的。

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