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房产交易税怎么收取?房产交易税谁来承担?

文 / 似风 2021-04-08 16:39:36 来源:亚汇网

  众所周知,现在房价爱在不断的上涨,所以很多人都面临买不起房子的困扰,因此二手房市场变得很火热,但是二手房的交易也是需要缴纳税费的,很多人不知道如何征收,接下来就由小编整理的关于房产交易税如何征收的相关内容。

  一、房产交易税如何征收

  一般房产交易税征收包括:

  1、契税,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

  90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

  房产交易税收政策

  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价*5%。5年后普通住宅不征收营业税。

  4、城建税,营业税的7%。

  5、教育费附加税,营业税的3%。

  6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:

  {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%;

  5年以上的普通住宅,且是唯一住房的,免征个人所得税

  二、房产交易税费谁承担

  1、卖家:一般情况下,按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入,以当地实际政策为准。参考评估价和成交价,个人所得税为高者一方乘1%(房改房自用满五年,且是家庭唯一住房的免征)。附加税成交价或评估价(高者)×5.6%,其中税为5%,附加税为0.6%。

  2、买家:一般情况下,按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费:住宅80元/本,非住宅550元/本;权证印花费:5元/套。

  3、税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  三、房屋买卖税的相关规定

  1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

  2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

  3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

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