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安徽合肥深夜发布八条楼市新政,能刹住上涨房价吗?

文 / 夏舒 2021-04-07 16:03:42 来源:亚汇网

   安徽合肥,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。

   2016年,合肥的房价涨幅超过40%,被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。

   而最近其又迎来了一波房地产热潮。

   从去年年底开始,合肥二手房挂牌均价就持续走高,新房甚至出现了不够卖的情况。甚至有房子一夜跳涨了326万。

   为了抑制房价快速上涨,合肥深夜发布了楼市调控新政。

   4月5日,合肥发布房地产“新政八条”,涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策,提出不低于30%比例的房源用于刚需购房,并明确自4月6日起施行。

   合肥深夜发布八条楼市新政

   4月5日深夜,合肥市发布房地产“新政八条”,主要内容包括:稳定增加居住用地供应,实行市区学区内成套住房入学年限政策,深化住房限购措施,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策,从严调控商品住房价格,加大租赁住房建设力度,严厉打击各种房地产市场乱象。

  

   新政能刹住上涨房价吗?

   4月4日,合肥市房地产研究所副所长凌斌接受合肥发布采访,对合肥房产新政八大要点做出解读。

   凌斌表示:“居住用地供应和加大加快租赁住房建设是抑制房价上涨的一个长期手段。目前合肥房价的上涨主要原因是两个方面,一是二手的学区房,被一些投机投资者炒作上去的。二是新房,由于滨湖新区和高新区库存不足,导致出现了抢购疯潮,这些与居住用地和租赁住房建设的关联度不大。”

   对于合肥学区房政策,凌斌认为,此次推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策,这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。“我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。”

   同时,凌斌也表示:“合肥这次调控政策具有精准的调控特性,这也将拉开一个新的序幕,形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策,没有对全市范围内都限购、限贷、限售。”

   58安居客房产研究院分院院长张波则告诉记者,政策突出了精准调控、综合施策的方向,旨在遏制当前合肥房价上涨的两大主要原因——楼市炒作和供给不足。具体来看,一方面,新政打击了二手学区房的炒作行为,实行6+3学位制、二手房限购、摇号+限售;另一方面,对于滨湖新区和高新区库存不足的现象,将增加新房和租赁住房的供给。

   “合肥作为省会城市,近几年在经济发展以及人口引入方面表现突出,在推动城市快速发展的同时,住宅的需求量也在同步提升。因此,通过单一的限购政策并不能有效缓解供需矛盾,增加供应量是重要手段。”张波说。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进则称,合肥市发布房地产新政8条,进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。合肥房地产自去年四季度开始,炒作现象增加,此次政策比较及时,相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。

   诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示,该条政策较为新颖和精细,将限价精细化至对楼层价差的控制,防止一些开发商钻漏洞的行为,进一步稳房价、稳地价。

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