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私募称开发商最缺钱 融资利率飙升

文 / 雅山 2021-04-27 20:37:46 来源:亚汇网

   一季度房企发债融资已经下降至三年前的水平,其背后是房企融资的难度正在加大。

   王瑜(化名)是一家浙江中型私募机构的项目经理。4月18日,他告诉时代周报记者,近期许多银行对开发贷的审核趋严,购房者的按揭尾款延迟发放,一些开发商面临资金困局,房地产融资利率持续走高。

   持续推行房地产行业降杠杆的背景下,“三道红线”“五档房贷”先后落地,房地产行业融资持续收紧。

   近日,贝壳研究院最新研报显示,2021年第一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元人民币,同比下降23%,为2018年以来首季度的最低发行规模。同期,房企境内债券利率中位数为4.4%,同比上升48个基点。

   王瑜表示,近期他收到的咨询量明显增多,有资金需求的项目来自全国各地,不少企业不惜高成本借贷。以广深旧改项目为例,若该项目已立项,在私募机构融资的成本年化约为12%,周期最短为一年、最长为五年,付款方式为年末付息、到期还本。此外,私募机构提供股权质押、债权抵押等业务,利率根据抵押物情况而定,年化区间约为9%-14%,多数项目年化为12%。

   “我们的业务覆盖农林鱼牧、环保能源、地产建材等,地产企业最缺钱,咨询量也最多。”王瑜算了一笔账,现在地产行业的盈利空间在下行,多数项目利润率不超过15%,融资成本12%基本上很难赚钱,只能勉强维持生存。

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