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美国6月房屋开工升幅大于预期 建筑许可降至八个月低位

文 / 一沐 2021-07-21 11:03:47 来源:亚汇网

  美国商务部周二发布的报告显示,房屋供应严重短缺可能会持续一段时间。短缺问题已推高了房价,并在全国各地引发了竞价战。在疫情期间,低抵押贷款利率和对更宽敞居住空间的需求推动了房屋需求。

  尽管木材价格正从历史高位回落,但建筑商却在为钢铁、混凝土和照明支付更高的价格,并在努力应对冰箱等电器短缺的问题。

  Zillow的经济学家Matthew Speakman表示:“在全国范围内,窗户、取暖设备、冰箱等物品都报告要延迟交付数月,导致房屋延迟交付,迫使建筑商限制建筑活动,许多建筑商继续指出,缺乏可用的工人是另外一个挑战,”。

  上月新屋开工增加6.3%,经季节性调整后年率为164.3万户。5月数据被下修至154.6万户,前值为157.2万户。分析师此前预计,新屋开工年率将升至159万套。尽管上月房屋开工增加,但仍低于3月的173.7万套,此为2006年7月以来最高水平。

  6月新屋开工同比增长29.1%。6月建筑许可下降5.1%,年率为159.8万户,为2020年10月以来的最低水平。建筑许可的增长速度滞后于新屋开工,表明未来几个月房屋建设活动将放缓。

  根据最新的生产者物价数据,虽然木材期货已经从5月初的创纪录高点下跌了近70%,但6月软木价格同比上涨了125.3%。

  未接种疫苗的美国人感染新冠病毒的人数不断上升,也对房地产市场前景构成风险。经济学家预计,房地产市场将对第二季度国内生产总值(GDP)造成轻微拖累。

  尽管如此,住房建设仍受到待售房屋短缺的支撑。二手房供应量接近历史最低水平,导致房价中位数出现两位数涨幅。 6月份,所有四个地区的建筑许可都出现了下降。6月份尚未开工的独栋住宅积压数量达到2006年10月以来的最高水平。上月房屋完工下降1.4%,年率为132.4万户。独栋屋完工下降6.1%,年率为90.2万户,为去年10月以来的最低水平。

  房地产经纪估计,独栋屋的开工和完工年率需要在每月150-160万套之间,才能弥补库存缺口。上月,在建住房存量增加1.8%,年率为135.9万套。

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