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报告:今年房企主要“保交付”,销售和投资规模呈前低后高走势

文 / 小亚 2023-01-26 09:31:02 来源:亚汇网

2022年的楼市仍处于深度调整期,在扩大内需、稳地产总体方针下,中央金融纾困救企的同时,地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力,2023年,楼市将怎么走?

1月25日,克而瑞在发布的报告中提到,考虑到房企资金压力尚未得到实质性改善,再加上购房需求透支,接下来“保交付”将是多数企业的主要工作,多数城市主要围绕“稳需求”发力。

房地产行业步入无增长时代,克而瑞称,从历年商品房销售规模来看,行业规模自2016年以来持续放缓,特别是2021年下半年至今市场降温明显,2022年整体规模已回到了2015年,预计未来三至五年,全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,未来十年,整个住房增量需求将回落到100亿平方米左右。

2022年下半年以来,商品房销售企稳,市场已完成规模筑底、整体止跌在即,但全面回暖仍存在较大难度,市场情绪仍然萎靡。萎靡的市场情绪将传递到2023年,整体全国商品房市场仍有销售规模缩量可能,尤其是上半年月成交规模仍将维持下降趋势,但好的一面是,改善需求将支撑整体规模在下半年小幅回升。

克而瑞在报告中称,基于此,预计2023年全年销售规模将低于2022年,商品房销售面积降至13亿平方米以下,销售面积和销售金额降幅约在10%以内。

从投资额来看,2022年下半年以来,全国房地产开发投资额一路收窄至历史低点,其中,2022年11月和12月全国开发投资额已降至不足1万亿元,为近五年新低。

克而瑞预计,2023年投资仍将延续2022年的趋势。具体来看,房屋新开工和土地购置两方面疲软下投资规模继续保持低位,竣工持续发力支撑增速降幅小幅收窄。略有不同的是,随着全国经济和楼市复苏,房企资金面改善后以土拓投资为代表将有复苏预期,届时或将拉动整体投资规模上扬。基于此,预计2023年全年开发投资额仍将低于2022年,同比降幅小幅回升至-5%到-8%。

保竣工仍将是2023年房企投资重心。

纵观2022年下半年,整体呈现“新开工连续疲弱”、“竣工保交付接连发力”的趋势,预计2023年房企房屋施工和新开工面积仍将维持低水平,同时竣工规模则将继续发力。这主要基于两方面判断。一方面,房企2023年的主要资金仍将落脚于竣工保交付上,投入到项目新开工的投资有限;另一方面,2021年和2022年全国土拍规模接连走低,2023年可开发土地规模也依趋势缩减,也将拖累新开工指标。

克而瑞称,考虑到购房市场是中国最大的消费市场,新一轮政策支持力度还将以促进市场回稳为主,但政策端支持力度传导至行业销售与投资层面仍需要一段时间。目前,楼市仍然面临较大压力,预计2023年全国商品房市场仍有销售规模缩量可能,尤其是上半年月成交规模仍将维持下降趋势。

澎湃新闻记者 李晓青

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